主题：买房得会算账 谁说了也不算自己心里明白才好

想买古御壹号的亲们，知道买房贷款利息怎么算吗？虽然通过网页版的房贷计算器很容易就能算出房贷月供，或者直接询问置业顾问就能得到答案，但是中间怎么个计算过程，谁也是云里雾里的，为了让咱们图个放心，还是赶紧知道买房贷款利息怎么算、银行按揭贷款的利息计算公式是什么。

打个比方，古御壹号的一套房子，100平方，5000元每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，咱们来看看是怎么算的？？以贷款20年来算：

该房屋的总价为5000*100=50万元，首付三成（15万元），贷款金额为35万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为2671.5元（每月相同）。还款总额为641205.6元，总利息为291205.6元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

经计算：第一个月还款额为3441.665元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1466.595元。还款总额为588991.665元，总利息为238991.665元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还52213.54元。

选择那种付款方式自己定，不过以上的算法先明白了，就知道自己适合那种付款啦！！！ 

楼主这是精打细算啊

其实这些算法置业不会骗人的，关键是房价还有打折看清楚了

不知道什么开盘啊！算啥也是没用，快点开盘吧

好算法，想买房的可以自己先算算，有个底

现在都什么时候了，谁还在家算这个，都是置业给算的明明白白的

听说都快封顶了，工程进度不慢

等着开盘吧！开盘了我就去抢……啊哈哈